1a JORNADA SOBRE L’HABITATGE D’ANDORRA
Diverses associacions immobiliàries del paísvan organitzar la 1a Jornada sobre l’habitatge d’Andorra els dies 2 i 3 de maig a l’Unsquare studio. L’esdeveniment va comptar amb una gran afluència de representants del món immobiliari, empresariali polític d’Andorra. Es van abordar temes candents sobre la situació de l’habitatge tant a escala internacional com nacional, analitzant els principals reptes i buscant solucions per millorar la situació actual. Les jornades van servir per fomentar el debat i la col·laboració entre els diferents sectors, amb l’objectiu de desenvolupar polítiques efectives que afavoreixin un mercat de l’habitatge més equilibrat i just.
Durant l’esdeveniment, els conferenciants i assistents van suggerir propostes per fer viablela implementació de polítiques reals, com podria ser l’increment de la construcció d’habitatge assequible per satisfer la demanda actual i futura.
Al congrés es va oferir una visió històrica del mercat del lloguer, destacant l'evolució dels preus i costos. A més, es van proposar millores i es va presentar una visió global del futur del sector immobiliari ide l'habitatge. L'esdeveniment va subratllar la importància de disposar de dades actualitzades per comprendre les dinàmiques del sector i prendre decisions informades. Aquestes dades són essencials per a la planificació i la implementació de polítiques eficaces que afavoreixin un mercat immobiliari equilibrat.
Es va posar de manifest com els factors econòmics i socials han influït en l'evolució del mercat al llarg del temps. Aquesta diagnosi va ser fonamental per entendre les dinàmiques actuals i identificar els reptes principals.
Durant l'anàlisi, es van utilitzar eines per examinar les dades recollides, permetent una visió clara de les fluctuacions del mercat i dels patrons de l'oferta i demanda. Es va discutir l'impacte de les polítiques governamentals i la necessitat d'intervencions més efectives per equilibrar el mercat.
Les propostes sorgides del congrés es van centrar en diverses àrees clau.
Es va suggerir la implementació de polítiques de col·laboració publicoprivades, àgils i viables econòmicament, així com l'increment de la construcció d'habitatge assequible per satisfer la demanda creixent. També es va destacar la importància de fomentar la transparència en el mercat de lloguer mitjançant la creació de bases de dades públiques i accessibles. El debat va ser un dels moments més enriquidors del congrés, amb la participació d'experts, representants del sector immobiliari i responsables polítics.
Es va discutir àmpliament sobre les millors estratègies per implementar les propostes presentades i es va destacar la necessitat de col·laboració entre tots els actors implicats per assolir un negoci immobiliari equilibrat. El consens general va ser que les dades actualitzades i una anàlisi contínua són crucials per prendre decisions informades i efectives en el futur. L'acte, organitzat per l’AGIA juntament amb l’APBI, l’API i la FIABCI, va comptar amb diferents experts nacionals i internacionals com Joan C. Rodriguez Miñana (Notari), Konstantin A. Kholodilin (Investigador en economia immobiliària del DIW-Berlin), Oscar Gorgues (Gerent de la Cambra de Propietat Urbana de Barcelona), Marc Urgell (Director d’Abast Global), Beatriz Pintos (Membre de la Junta del Col·legi d’Economistes), Mònica Dalmau (Gerent d’ACODA), Gerard Duelo (President del Consell General de COAPI Espanya), Montserrat Junyent (Directora del departament jurídic del Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona) i Luis Fabra (Professor d’Economia i director d’estudis immobiliaris). Cada expert va aportar perspectives úniques que van enriquir les discussions i van ajudar a formular recomanacions concretes per millorar el mercat de béns immobles a Andorra.
Els participants van coincidir en la necessitat d'un marc legal més flexible que permeti una resposta ràpida als canvis del mercat i que protegeixi tant els llogaters com els propietaris.
En resum, el congrés va oferir una plataforma per al debat i la col·laboració que serà essencial per afrontar els desafiaments futurs del mercat de l'habitage, tant de compra com de lloguer. Les conclusions i recomanacions sorgides d'aquest esdeveniment serviran de base per a les futures polítiques i iniciatives que buscaran crear un sector immobiliari equilibrat.
Els participants van coincidir en la necessitat d’un marc legal més flexible que permeti una resposta ràpida als canvis del mercat i que protegeixi tant els llogaters com els propietaris.
El congrés va ser oferir una plataforma per al debat ila col·laboració que serà essencial per afrontar els desafiaments futurs del negoci immobiliari a Andorra.
PONÈNCIA KONSTANTIN A. KHOLODILIN
VISIÓ HISTÒRICA SOBRE LES CONSEQÜÈNCIES DE LA INTERVENCIÓ DEL MERCAT DE LLOGUER
Konstantin A. Kholodilin, investigador en economia immobiliaria del DIW-Berlin, va afirmar que la intervenció en els preus del lloguer ha provocatuna crisi crònica d'habitatge assequible en diverses ciutats al llarg de la història. El xoc de la demanda, causat per factors com la immigració, la reduccióde l'oferta, la disminució dels ingressos i la pujadade preus, ha exacerbat els problemes del mercat d'habitatge. L'oferta no pot ajustar-se ràpidament ala demanda, provocant un augment dels preus i una menor accessibilitat a l'habitatge. A més, la relació entre preus i qualitat destaca la dificultat de trobar un equilibri. En resum, les polítiques de l'habitatge tenen efectes variats, per la manca de coordinació i poden causar més mal que beneficis.
1a TAULA RODONA: MARC URGELL, MONTSERRAT JUNYENT, OSCAR GORGUES I CARLES SALA I ROCA
EXPERIÈNCIES RECENTS DE LA LIMITACIÓ DELS PREUS DE LLOGUER, EVOLUCIÓ DE PREUS I COSTOS
En aquesta primera taula rodona, es va dur a terme una introducció sobre l'evolució dels preus de lloguer a Espanya des del segle XVII fins a l'actualitat, on es va destacar la importància de la propietat i les seves dimensions. L'article 27 de la Constitució andorrana incorpora la funció social de la propietat. Segons vadir Marc Urgell, és crucial comprendre la relació entre demanda i oferta en el mercat immobiliari. Va suggerir que el sector públic hauria de promoure la construcció d'habitatges de lloguer assequible. A Andorra, existeix un mercat dual, amb joves que no poden independitzar- se a causa dels alts lloguers.
Es va concloure que reflexionar sobre l'oferta i regular la inversió estrangera podria ser clau per a abordar els desafiaments a llarg termini.
PONÈNCIA GERARD DUELO
QUI HA D’ASSUMIR LES TENSIONS A L’HABITATGE? SECTOR PÚBLIC? PRIVAT? CONSEQÜÈNCIES?
Gerard Duelo va destacar la importància de la col·laboració entre el sector públic i privat per abordar les tensions a l'accés a l'habitatge, subratllant que el sector immobiliari pot ser part de la solució.
També, va proposar diverses mesures, com un gran pacte d'estat sobre l’habitatge, retirar la intervenció del lloguer en tres anys i protegir els consumidors immobiliaris.
Destacant la importància de la confiança del govern en el sector i la necessitat de fomentar la inversió immobiliària social.
PONÈNCIA LUIS FABRA
LA IMPORTÀNCIA DE LES DADES EN EL SECTOR IMMOBILIARI
Fabra va parlar sobre la importància de les dades al sector immobiliari, ja que radica en la seva capacitat per proporcionar informació precisa sobre els preus de l’habitatge en cada zona.
Aquesta informació es recull a través d'estadístiques de la propietat, instituts d'estadística i índexs registrals d'activitat immobiliària. Larealitat del mercat immobiliari es revela mitjançant aquestes dades, assegurant transparència i facilitant la presa de decisions informades, la planificació urbana, l'avaluació de riscos i el seguiment del desenvolupament econòmic.
Això es pot aconseguir gràcies a l'ús d'eines com el MVI, una aplicació important per a la gestió de dades immobiliàries.
PONÈNCIA MÒNICA DALMAU I BEATRIZ PINTO
PER QUÈ CONSTRUIR ÉS TAN CAR? PROPOSTES DE MILLORA
Mònica Dalmau i Beatriz Pinto vanexplicar que els costos de construcció han experimentat un gran augment, amb factors comla ruptura d'estocs dels materials a causa de la pandèmia, incrementant els costos de les matèries primeres i la manca de subministraments. La mà d'obra ha pujat un 25% recentment. Molts dels projectes s'han dimensionat per a una certa capacitat poblacional.Les taxes administratives, amb un augment del 10%en preus públics i impostos, també han contribuïtal cost de la construcció. A més, van destacar quela llei d'eficiència energètica del 2019 ha tingut unfort impacte significatiu en els costos també de construcció. Destacant la importància de la facilitació de dades per part de sectors públics i privats per abordar aquests desafiaments.
PONÈNCIA GONZALO BERNARDOS
UNA VISIÓ GLOBAL: CAP A ON VA EL SECTOR IMMOBILIARI I DE L’HABITATGE?
L’expert Bernardos va destacar que el sector immobiliari i de l'habitatge està en un moment crucial, amb diversos factors en joc.
Andorra ha cridat l'atenció de grans inversors, creant un mercat de luxe i estimulant el consum de les famílies, incrementant la demanda d'habitatges.
Per millorar la situació, va proposar diverses estratègies com la creació d'atractius turístics i l'ampliació dels serveis de valor afegit. Aquestes millores no només podrien sostenir l'economia local, sinó també augmentar la qualitat de vida i l'atractiu per a nous residents i inversors.
2a TAULA RODONA: ANTONI BEA, JORDI CERQUEDA I JOAN RODRIGUEZ
UNA VISIÓ ANDORRANA SOBRE L’HABITATGE; PROPOSTES DE MILLORA
En aquesta segona taula rodona es va fer una visió Andorrana sobre el mercat de l'habitatge destacant diversos aspectes clau, incloent-hi la intervenció del sector, el creixement demogràfic,la disponibilitat de terreny edificable, la inversió estrangera i altres factors com la manca de seguretat jurídica i una estratègia clara. Plantejant un escenari advers, amb preocupacions sobre la viabilitat de les inversions i la manca de claredat en les polítiques. A més, es va destacar la importància del dret de propietat, actualment no definit enun projecte de llei, amb l'Art. 27 i l'Art. 33 de la Constitució com a referència. Això posa de manifest la necessitat d'abordar aquestes qüestions per garantir l'estabilitat i el desenvolupament sostenible del mercat de l'habitatge a Andorra.PONÈNCIA CONXITA MARSOL
CLOENDA DE LES JORNADES SOBRE L’HABITATGE
Per a la cloenda d’aquestes jornades Conxita Marsol, Ministra d'Habitatge del Govern d'Andorra, va destacar que l’any 2023 es va aprovar una lleiper eliminar progressivament les intervencions en el mercat d'habitatge (en vigor fins a l’any 2027), amb l'objectiu de garantir lloguers assequibles. Anunciant que es van crear mesures per aconseguir aquest objectiu, incloent-hi la posada al mercat de 500 nous habitatges en 2-3 anys.
Destacant la definició dels pisos buits, com aquells deshabitats durant aproximadament 5 anys per la facilitació de la compra del primer habitatge. També va donar èmfasi en la necessitat de replantejar la inversió estrangera en aquest àmbit. Aquestes accions busquen abordar les preocupacions sobre l'accessibilitat i l'equitat en el mercat immobiliari d'Andorra.
PONÈNCIA CONXITA MARSOL
CLOENDA DE LES JORNADES SOBRE L’HABITATGE
Per a la cloenda d’aquestes jornades Conxita Marsol, Ministra d'Habitatge del Govern d'Andorra, va destacar que l’any 2023 es va aprovar una lleiper eliminar progressivament les intervencions en el mercat d'habitatge (en vigor fins a l’any 2027), amb l'objectiu de garantir lloguers assequibles. Anunciant que es van crear mesures per aconseguir aquest objectiu, incloent-hi la posada al mercat de 500 nous habitatges en 2-3 anys.
Destacant la definició dels pisos buits, com aquells deshabitats durant aproximadament 5 anys per la facilitació de la compra del primer habitatge. També va donar èmfasi en la necessitat de replantejar la inversió estrangera en aquest àmbit. Aquestes accions busquen abordar les preocupacions sobre l'accessibilitat i l'equitat en el mercat immobiliari d'Andorra.
Comments